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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：35.49 萬/坪
地址：高雄市三民區遼寧二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.54 坪
土地面積：12.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：十全國小/三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：十全市場
附近交通：高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於三民區成熟生活圈，鄰近高雄火車站、十全市場及三民公園，生活機能極強。 2. 學區資源：鄰近十全國小與三民國中，符合有子女就學家庭的需求。 3. 居住環境寧靜：位於靜巷內，可遠離主要幹道的車潮喧囂。 4. 部分翻新完成：一樓地面使用花崗石、浴室已重新裝修，降低了初期的裝潢投入成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 56 年，結構老化風險增加，可能影響居住安全感與貸款年限。 2. 坪效較低：總面積僅 18.54 坪卻規劃三房一廳，各房室空間可能相當緊湊。 3. 衛浴配置少：僅有一間衛浴，若家庭人口多或使用高峰期會造成不便。 4. 金融貸款限制：老屋鑑價及貸款成數通常較嚴格，銀行對高齡透天厝的放款條件可能較保守。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過重新規劃室內設計與結構補強，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租屋需求穩定：因鄰近交通樞紐與商圈，若作為投資收租用途，出租率可能維持在一定水準。 3. 總價門檻低：相對同區域新成屋或次新屋，658 萬的總價對於首次購屋者較為親民。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：隨著屋齡增加，管線、防水、外牆等基礎設施的老化問題恐將浮現，需預留修繕預算。 2. 轉手流動性風險：高屋齡物件在二手市場的接受度可能逐漸降低，潛在買家組數受限。 3. 政策法規變動：政府對於老屋重建或耐震係數可能有新規範，影響未來更新難度與成本。

物件評論

此物件適合預算有限且極重視生活機能的自住者或投資者，但購屋決策需謹慎評估。

主要理由如下：

地段價值明確：位於三民區核心地段，鄰近車站與市場，交通便利性為最大賣點，保值性有一定支撐。
老屋特性明顯：56 年屋齡是關鍵考量點，意味著購屋者需承擔未來較高的維修風險以及銀行貸款條件可能較嚴格的事實。若預算僅能買到此類高齡房產，建議必須預留一筆「整修基金」。
空間規劃挑戰：18 坪做三房對於家庭居住舒適度較低，且僅有一衛浴，適合單身、新婚或小家庭，不適合三代同堂。

結論： 若您能接受高齡建築的維護成本，並確認貸款無虞，此物件是切入三民區地段的良機；但若追求長期持有且擔心老屋結構問題，則建議將「可翻新度」與「後續維修預算」作為優先評估依據再行決定。